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18/06/2025
Taxas e Prazos do Home Equity no Brasil: Comparativo Atualizado para 2025
09/07/2025
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O crédito com garantia de imóvel, conhecido como home equity, segue como uma das alternativas mais vantajosas para quem precisa de valores altos, prazos longos e juros baixos. Em 2025, o mercado está mais aquecido, competitivo e com opções que variam bastante entre instituições financeiras.
Neste artigo, você vai entender:
O que é home equity e por que as taxas são mais baixas?
O home equity permite que você utilize o seu imóvel como garantia para obter crédito. Como há um bem de alto valor como garantia, o risco para as instituições financeiras diminui — o que permite taxas de juros mais acessíveis em comparação a outras linhas de crédito, como o crédito pessoal ou rotativo.
Em geral, o cliente pode conseguir de 50% a 60% do valor do imóvel, com prazo de pagamento de até 240 meses (20 anos).
Fontes:
- Creditas, página oficial de produtos financeiros
- Itaú, simulação via portal institucional
- Porto Bank, condições atualizadas no app (jul/2025)
- QuintoAndar Finance, blog institucional
- Santander e BV, comparativo via buscadores como MelhorTaxa e Serasa Crédito
As condições podem variar conforme o perfil do cliente, localização e valor do imóvel.
O que observar além da taxa de juros?
Embora as taxas sejam um fator decisivo, é fundamental analisar:
Fonte: Banco Central do Brasil – Estatísticas de Crédito (jun/jul 2025)
O comparativo deixa claro: o home equity é uma das linhas mais baratas do país.
Quando vale a pena aproveitar as condições de 2025?
Condições competitivas exigem decisão estratégica:
O mercado de home equity em 2025 está mais competitivo do que nunca. As taxas estão em patamares historicamente baixos, e os prazos longos dão ao cliente previsibilidade para organizar sua vida financeira. Mas, como toda operação que envolve um patrimônio valioso, é fundamental contar com orientação especializada e assessoria de confiança.
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Neste artigo, você vai entender:
- Quais são as taxas médias praticadas no home equity atualmente
- Quais bancos e fintechs oferecem os melhores prazos
- O que avaliar antes de fechar o contrato
- Como aproveitar essas condições com segurança
O que é home equity e por que as taxas são mais baixas?
O home equity permite que você utilize o seu imóvel como garantia para obter crédito. Como há um bem de alto valor como garantia, o risco para as instituições financeiras diminui — o que permite taxas de juros mais acessíveis em comparação a outras linhas de crédito, como o crédito pessoal ou rotativo.
Em geral, o cliente pode conseguir de 50% a 60% do valor do imóvel, com prazo de pagamento de até 240 meses (20 anos).
| Instituição | Taxa de Juros (a.m.) | Taxa de Juros (a.a.) | Prazo Máximo | Valor Liberado |
|---|---|---|---|---|
| Porto Seguro Bank | a partir de 0,94% | aprox. 12,00% | 240 meses | até 60% |
| Banco Itaú | a partir de 0,95% | aprox. 12,10% | 240 meses | até 60% |
| Santander | a partir de 1,00% | aprox. 12,68% | 240 meses | até 60% |
| BV | a partir de 0,95% | aprox. 12,10% | 240 meses | até 60% |
| Creditas | a partir de 0,89% | aprox. 11,20% | 240 meses | até 60% |
| QuintoAndar Finance | a partir de 0,90% | aprox. 11,37% | 240 meses | até 60% |
Fontes:
- Creditas, página oficial de produtos financeiros
- Itaú, simulação via portal institucional
- Porto Bank, condições atualizadas no app (jul/2025)
- QuintoAndar Finance, blog institucional
- Santander e BV, comparativo via buscadores como MelhorTaxa e Serasa Crédito
As condições podem variar conforme o perfil do cliente, localização e valor do imóvel.
O que observar além da taxa de juros?
Embora as taxas sejam um fator decisivo, é fundamental analisar:
- Custo Efetivo Total (CET): inclui encargos, seguros, tarifas e impostos.
- Prazos e condições de carência: algumas instituições oferecem até 3 meses de carência para começar a pagar.
- Flexibilidade de negociação: possibilidade de quitar antecipadamente sem multa ou fazer amortizações.
| Tipo de Crédito | Taxa Média (a.m.) | Prazo Médio |
|---|---|---|
| Home Equity | 0,89% a 1,10% | até 240 meses |
| Crédito Pessoal | 2,50% a 6,00% | até 48 meses |
| Cartão de Crédito (rot.) | 9,00% a 15,00% | indeterminado |
| Cheque Especial | 7,00% a 12,00% | indeterminado |
Fonte: Banco Central do Brasil – Estatísticas de Crédito (jun/jul 2025)
O comparativo deixa claro: o home equity é uma das linhas mais baratas do país.
Quando vale a pena aproveitar as condições de 2025?
- Quando você precisa de crédito alto e quer pagar com tranquilidade
- Quando deseja substituir dívidas caras por uma opção mais acessível
- Quando pretende investir ou empreender com planejamento
- Quando seu imóvel está quitado ou quase quitado e você busca liquidez
Condições competitivas exigem decisão estratégica:
O mercado de home equity em 2025 está mais competitivo do que nunca. As taxas estão em patamares historicamente baixos, e os prazos longos dão ao cliente previsibilidade para organizar sua vida financeira. Mas, como toda operação que envolve um patrimônio valioso, é fundamental contar com orientação especializada e assessoria de confiança.
Fale com a Xseven:
Na Xseven, nossa equipe analisa o seu perfil e identifica as melhores oportunidades entre os principais bancos e instituições do país. Com responsabilidade, agilidade e clareza, ajudamos você a transformar seu imóvel em uma solução inteligente de crédito.
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